L'Alt Tribunal decisió tindrà implicacions transcendentals per la propietat i la infraestructura de les indústries, o qualsevol persona que utilitzi documents similars a un acord de desenvolupamentEl que constitueix la"consideració"una transferència de 'dutiable propietat", sota el segell deures legislació vigent. L'Alt Tribunal s'estableix a considerar aquest número de nou quan s'escolta la crida per la Victorià Comissionat Ingressos de l'Estat contra la Victorià Tribunal d'Apel·lació la decisió en Lend Lease Desenvolupament Pty Ltd v Comissionat Ingressos de l'Estat VSCA. L'Alt Tribunal decisió serà un referent amb profundes implicacions per a la propietat i la infraestructura de les indústries en particular, però també pot afectar altres indústries que utilitzen documents similars a un acord de desenvolupament. En el recurs, a partir de novembre quatre, l'Alt Tribunal tindrà en essència revisar la seva decisió en Cap Comissionat Ingressos de l'Estat v Dick Smith Electrònica Participacions Pty Ltd HCA. Lend Lease i els seus companys recurrents (col·lectivament conegut com LLD) va entrar en un desenvolupament d'acord amb la Victorià Desenvolupament Urbà Autoritat en per a millorar certes parcel·les de terra en la Victorià Port Recinte. L'acord de desenvolupament concretar els termes en els que el desenvolupament del Recinte va ser completat i també es proporciona per a la venda de la terra a LLD en les diferents etapes. En particular, l'acord de desenvolupament requereix LLD per entrar en una Terra Venda Contracte per a cada etapa del projecte, si certs criteris hagués estat satisfet. LLD també va ser obligat a fer una sèrie de pagaments en relació amb cada fase del projecte en l'acord de desenvolupament i això inclou el pagament per VicUrban d'un percentatge de LLD brut realització del seu desenvolupament de cada parcel * la de terra. En el seu moment, set parcel·les de terra que van ser transferits a LLD per VicUrban. Una quantitat que s'ha especificat en cadascun dels set contractes, com a contraprestació per la venda de parcel * les de terra. Altres pagaments van per separat a pagar per LLD a VicUrban sota l'acord de desenvolupament. La Victorià Comissionat Ingressos de l'Estat avaluat deure, en cada cas, en l'import pagat per l'rellevants terra sota els contractes, però també avaluats deure a altres imports per LLD sota l'acord de desenvolupament.
Aquestes quantitats addicionals inclosos infraestructura aportacions, gasworks remediació aportacions, públic integrat de l'art aportacions, la Gran Plaça de quantitats, la terra i l'autoritat de pagaments, aportacions no dineràries i Impost de Béns i Serveis.
Tot i que hi havia algunes petites variacions respecte de la qual quantitat addicional aplicat a quina de les set parts de la terra, tots aquests addicional imports s'han inclòs en una o més de les set valoracions que van ser aixecats pel Comissionat.
LLD va apel·lar a la Victorià del Tribunal Suprem en contra de les valoracions emeses pel Comissionat que inclou, a l'apartat"dutiable valor", tal com es defineix en l'apartat vint-i de les Obligacions que la Llei l'any (Vic), a sota de cada Contracte, els diners en efectiu la consideració i la quantitat addicional que havien de ser pagats a sota de l'acord de desenvolupament. En Lend Lease Desenvolupament Pty Ltd i Altres v Comissionat Ingressos de l'Estat VSC Justícia Pagone acomiadat LLD apel·lació. Ell sosté que el Comissionat va ser el dret a l'avaluació deure tant a la consideració que han de pagar LLD sota els contractes i la disposició addicional imports sota l'acord de desenvolupament perquè: En una decisió unànime, la Victoriana Tribunal d'Apel·lació celebrat que la Justícia Pagone havia errat incloent-hi la quantitat addicional remunerat per LLD sota l'acord de desenvolupament en el dutiable valor de la terra que va ser traslladat a LLD (Lend Lease Desenvolupament Pty Ltd v Comissionat Ingressos de l'Estat VSCA).
Va rebutjar la Justícia Pagone, l'anàlisi, assenyalant que havia erròniament va canviar el seu enfocament de l'legal pregunta va ser obligat a preguntar.
En lloc d'examinar la naturalesa de la dutiable immoble que es transmet, que havia erròniament va mirar a la terra com es desenvolupa.
El Tribunal de Recurs de criticar la Justícia Pagone per centrar massa en l'acord de desenvolupament més que no pas en les parts obligacions de sota de cada Contracte, fins al punt que va haver aparentment tractar l'acord de desenvolupament com el document que efectua la dutiable transacció.
Va assenyalar que"l'enfocament adoptat pel jutge està clarament en contradicció amb el principi derivat de Bambro que l'existència, en el moment de la transferència, de les obligacions a ser donat d'alta en el futur de canviar o transformar la condició de la dutiable propietat no hauria d'afectar la manera com determina la contraprestació per la cessió de la terra.
També flouts el principi que el centre ha de ser el que és per a la transferència creats o meritats per la força de la comunicació'.
No es necessiten per ser més que un simple connexió entre els pagaments addicionals realitzats per LLD i la cessió de terrenys per a aquells pagaments addicionals per a ser inclòs en la dutiable valor de la terra. Justícia Pagone havia aplicades incorrectament el que va ser essencialment un 'però' prova en la determinació de la dutiable valor del terreny en aquest compost transacció. El Tribunal va assenyalar que això portaria a la conclusió de que en cada cas que la dutiable valor de la corresponent dutiable propietat inclouria tots els pagaments sota el compost disposició. En altres paraules, en cada cas, es podria concloure que 'però que' els pagaments addicionals sota l'acord de desenvolupament pagaven, o acordat ser pagat pel comprador, el venedor no té cedits els terrenys per a l'adquirent sota del corresponent contracte de venda.
Es considera que, més enllà de l'aplicació que essencialment era un"però"de la prova, la correcta prova, en un compost d'acord, va anar a mirar en cada bri de tota la disposició i després determinar la consideració que s'havia traslladat el conjunt compost ordenació i la consideració que s'havia traslladat a la transferència de la dutiable propietat.
Només la consideració que s'havia traslladat a la transferència de la dutiable la propietat s'han d'utilitzar per determinar la dutiable valor. El fet que l'acord de desenvolupament exigeixen uns pagaments a realitzar abans de la transferència de la terra per LLD va ser de poca importància en la determinació de si els pagaments van per la terra.
El Dick Smith cas podria distingir perquè en aquest cas la relació entre les parts va ser puntual, mentre que en aquesta matèria hi ha una relació permanent entre VicUrban i LLD.
Clayton Utz comunicacions estan destinades a proporcionar el comentari i informació general. Formal d'assessorament jurídic, s'han de buscar en particular, les operacions o sobre temes d'interès que sorgeixen a partir d'aquesta comunicació. Les persones que apareix no pot ser admès en tots els Estats i Territoris.
