Tots els advocats al Japó en línia. La major legal portal de Uponese advocats.


Apartament Guia de Compra - JAPÓ PROPIETAT CENTRAL


Al centre de Tòquio, on la terra els preus són molt elevats, trobareu una gran oferta d'apartamentsCom que el cap més fora de la zona central es troba més cases i menys apartaments. Àrees comercials, com ara Shinjuku i Tòquio Estació tenen majoritàriament edificis d'oficines i uns apartaments. De fet, la Marunouchi zona de davant de l'Estació de Tòquio no té cap edificis d'apartaments. La bayside àrees de Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, tenen una gran oferta de relativament nous habitatges i els preus tendeixen a ser més baix per metre quadrat de les zones més propera a Roppongi i Shibuya. Aquests bayside zones són també construït a regenerada terra, algunes de les contaminat. La recent Terratrèmol de Tohoku ocasionar greus liqüefacció per reclamat la terra a la bayside zona en Urayasu, Chiba. Això va provocar un temporal, però la forta caiguda de la demanda de apartaments construïts en illes artificials, però la demanda recuperat seguint el Olímpics d'Estiu de convocatòria. Molts agents parlarà sobre el preu del metre quadrat o per Tsubo (un Tsubo. Aquest és sovint utilitzada com un referent a l'hora de comparar apartaments. Apartaments construïts per la gran terratrèmol codis pot ser significativament més barat que els nous apartaments, però, si no estan en molt llocs convenients, poden arribar a ser més difícil per llogar o tornar-la a vendre en el futur. La majoria dels apartaments a Japó són propietat horitzontal. Això significa que l'apartament disposa de la propietat d'una part de la terra en la construcció. També hi ha leasehold apartaments al Japó i a Tòquio, com el Parc de la Cort. Al Japó, és el país que té el seu valor, no l'apartament, així que assegureu-vos de comprovar que la terra els drets de la propietat. Una propietat horitzontal apartament tindrà una propietat privada de la terra relació que s'utilitza per calcular la mida aproximada de la terra inclosos. La propietat del sòl, la mida dependrà de la mida total de el bloc de la terra, el nombre d'unitats i l'individu apartament mida. Com a un apartament a les edats de l'edifici valor es depreciï per a la comptabilitat raons, però la terra valor pot quedar el mateix o apreciar en valor.

Per a un nou apartament, la propietat privada de la terra podria explicar setanta del preu de venda, mentre que el sòl la titularitat d'una antiga apartament pot fer fins el del preu de venda.

La propietat del sòl és normalment més petit per a una gran alçada pis i això és molt atractiu per a aquells que busquen reduir la seva herència càrregues fiscals. Apartaments venut per els desenvolupadors solen tenir uns deu anys de garantia contra defectes, mentre que els edificis més antics només tindrà un període de tres mesos a dos anys de garantia en funció de si el venedor és una persona particular o empresa. La mitjana de vida útil de l'edifici és d'uns seixanta anys, tot i que encara hi ha grans edificis al voltant. Com un edifici edats, es fa més costosa per a la reparació i manteniment. Finalment, una elecció feta per l' residents a reconstruir Una cosa a tenir en compte quan es busquen grans apartaments és si l'edifici supera la capacitat actual de la ràtio o l'alçada límits. Com zonificació lleis canvien amb el temps, l'edifici ha estat construït a l'anterior zonificació de les lleis, mentre l'actual zonificació lleis només deixaran un petit edifici a construir. Això voldria dir que vostè podria acabar amb un pis més petit i pot contribuir més a la re-costos de construcció. En aquests casos, pot ser difícil obtenir propietaris a un acord per a la remodelació.

Un edifici a prop de l'Estació de Harajuku que està experimentant aquest problema ja que l'edifici superi actual alçada límits.

De vegades, els desenvolupadors poden obtenir l'aprovació per construir un gran edifici, incorporant a l'espai públic, com ara un parc en el nou disseny.

També hi ha edificis que estan per sota de la capacitat actual de les proporcions. Això vol dir que una molt més gran edifici es pot substituir per l'actual. En aquesta situació, la unitat de propietaris són menys propensos a tenir la càrrega de la els costos de construcció com a desenvolupador pot emprendre el projecte a canvi d'unitats extra que es pot vendre. Això és molt estrany, però Un inconvenient per a una més gran apartment és que els bancs general, ofereixen petits crèdits com les seves valoracions tendeixen a ser més baixes.

Japonès apartaments solen ser més petits que els seus homòlegs occidentals.

Una de dos o tres dormitoris, al Japó pot ser d'entre cinquanta a setanta metres quadrats. Més gran apartaments de més de cent metres quadrats són menors en nombre com Japonès desenvolupadors centrar en petits tipus que són més fàcil de vendre. Apartaments de més de metres quadrats són una raresa en el recentment construït, comunitats de veïns, però és més probable que es troben en lloguer edificis destinats a l'emigració de mercat, així com en els edificis més antics de la dècada de.

Anunciat la mida d'un apartament fa referència a la superfície interior de la unitat i no inclouen balcó de l'espai, ascensor, passadissos o aparcaments.

Es calcula utilitzant la kabe-shin mètode que es mesura des de la línia central o mitjana de l'apartament és exterior parets. Hi ha un altre mètode anomenat uchi-nori menseki que es mesura des de l'interior de la paret.

Això només s'utilitza per a la matrícula oficial finalitats.

Al Japó, sud habitacions obtenir la majoria de la llum del sol durant tot el dia i són normalment a un preu premium.

Orientades al nord, apartaments tendeixen a aconseguir la menor quantitat de llum solar i pot ser fosc.

Segons una enquesta realitzada per Atractors de Laboratori, orientades al Nord, unitats tendeixen a augmentar en valor després de la compra del promotor, mentre que al Sud unitats tendeixen a menysprear.

A l'hora de calcular la teva hipoteca mensual de les despeses, recordeu afegir la construcció de gestió i altres construcció de quotes per assegurar-se que encara estan dins del seu pressupost.

Aquestes taxes aneu a la direcció de l'empresa que executa l'edifici i de les seves zones comunes. Això no s'ha de confondre amb la gestió de patrimonis tarifes que paguen per un agent de la propietat immobiliària si van trobar un inquilí de la seva propietat. Les comissions de gestió serà més gran per a un edifici amb les característiques com ara un concert-en porter, d'alta seguretat, consergeria. També estaran d'alta si l'edifici disposa d'un petit nombre d'unitats, ja que hi ha menys unitats per compartir les despeses. Aquestes taxes anar cap a un"enfonsament del fons' que s'utilitza per a la prevista i necessària de les reparacions i del manteniment de l'edifici al llarg de la seva vida. Alguns edificis poden tenir càrrecs que estan programades per a augmentar després d'un cert nombre d'anys, mentre que d'altres edificis poden tenir una quota fixa que no augmentarà sense acord de la unitat de propietaris. L'edifici (associació formada per propietaris d'apartaments) en última instància, el vot a canvi de les comissions. En la compra de nou d'un desenvolupador pot també han de pagar un gran preu per avançat en la compra de l'habitatge, juntament amb l'habitual quotes mensuals. Un nou edifici també és probable que tingui un horari que contorns quan extra pagaments de venciment en anys futurs. Si la reparació fons tarifes són massa baixos, hi ha un risc que no hi haurà prou diners per pagar qualsevol gran escala edifici reparacions. Demanar a l'agent de la propietat immobiliària per a comprovar l'estat actual de equilibri en la reparació de fons i per a proporcionar una història del passat reparacions a l'edifici. Gestió i reparació fons honoraris es calculen interna, la mida de l'apartament. Que tendeixen a variar de tres-cents sis-cents Iens metres quadrats per mes, sinó que poden ser més alts en alguns edificis.

Alguns apartaments poden incloure els drets a una o més aparcaments, en cas que vostè haurà de pagar una quota mensual per a l'aparcament si vostè té un cotxe o no.

Altres apartaments poden tenir carparking dins de l'edifici, però no s'inclou amb la unitat, la qual cosa significa que només han de pagar si necessiteu llogar. La mitjana d'aparcament al centre de Tòquio, és d'aproximadament, Iens al mes però pot anar tan alt com, Iens al mes.

Depenent de la gestió dels estatuts, que poden ser admesos a llogar el seu aparcament a un altre resident.

Lloguer d'algú de fora de l'edifici es pot permetre en alguns edificis, però en molts casos queda prohibit. Normalment hi ha dos tipus d'aparcaments: plana i aparcament gratuït de la màquina gratuït. Plana d'aparcament és més car, mentre que la màquina d'aparcament és més barat, ja que pot ser una mica menys còmode d'utilitzar. Comproveu la mida límits de l'aparcament com alguns SUV, i fins i tot cotxes esportius amb poca terra de liquidació no pot cabre en la màquina d'aparcament. Pot haver-hi una gran varietat d'altres quotes en funció de l'edifici.

Alguns grans edificis poden tenir separat l'aigua calenta i calefacció refrigeració càrrecs, mentre que els apartaments no.

Si l'apartament disposa d'una terrassa privada al terrat o jardí, també hi pot haver una quota en funció de la grandària de l'espai a l'aire lliure, com balcons, terrasses i jardins són tècnicament part de la construcció de l'espai comú i no són part de la seva exclusiva-possessió.