Tots els advocats al Japó en línia. La major legal portal de Uponese advocats.


Cost de la compra de béns arrels en el Japó: Detall de la compra de taxes i impostos - Bloc


Abans de fer una oferta per comprar una propietat a Japó, és important tenir una bona estimació de l'import total de la butxaca de costos, i entendre quan el cost de produir en el procés de compraEn general, quan la compra d'un pre-propietat propietat, el propietari vol completar la totalitat de la transacció (de rebre el pagament al lliurament de les claus) en menys de tres mesos, de manera que en el moment de fer una oferta, que ja necessita tenir una quantitat important de diners en efectiu en mà per a cobrir altres despeses, etc. Si us plau, tingueu en compte que les despeses a continuació són només estimacions, i dependrà del contingut de l'acord amb el venedor, entre altres factors. En el moment de formalitzar la Compra i Venda Acord: el pagament a compte (en la majoria de casos de deu del preu de compra), altres despeses (aproximadament. set de preu de compra) o en el moment de tancament (lliurament de claus): Resta del preu de compra (preu de compra menys paga i senyal), altres despeses (aproximadament - del preu de compra) Un avís per a aquest impost es farà des de la prefectura entre - mesos després de l'operació s'ha completat. Hi ha un impost especial de reducció possible en el cas de determinades condicions legals estan satisfets (jo. e, pre-propietat residència construït a partir de, la mida total de - quadrats. comptadors, etc.), però jurídic aplicable les condicions per a la reducció de variar amb la prefectura. A més a més, per rebre l'impost reducció algunes prefectures requereixen una declaració de la nova titular dins d'un període de temps determinat després de la compra, això és una cosa que vostè ha de comprovar prèviament amb un local real estate company o fiscal per a la prefectural govern, etc. En el cas que el venedor de la pre-propietat de residència és un individu, no hi ha consum impost serà que graven l'operació. El preu de compra del sòl també és mai subjectes a l'impost al consum. No obstant això, el consum impost s'aplica a agent de la quota, i si la propietat ha estat renovat per una empresa immobiliària abans de la transferència, el consum d'impostos pot ser degut a la cost de la rehabilitació. Consum d'impostos a pagar sobre les transaccions en edificis i altres construccions sobre la terra.

També és deutes legal scrivener taxes que es paguen per a l'enregistrament de la transferència de la titularitat dels edificis i a terra o en els béns immobles registre.

A més a més, el consum d'impostos és habitualment càrrec com a part del préstec origen de les taxes, però els detalls varien amb el prestador.

L'import del pagament a compte pagar en el moment de l'execució de la compra i venda acord general és deu, però la quantitat exacta depèn de l'acord entre el comprador i el venedor.

En el cas que la propietat és un perfil alt de la propietat en alta demanda, el venedor pot demanar més de deu com a paga i senyal. El pagament és en general una primera entrega del preu de compra, amb el saldo degut a o per tancament de la transacció (jo. En el típic cas, si el comprador s'anul·la l'acord després el contracte, però abans de tancar, el comprador s'utilitzarà el avall pagament, i si el venedor s'anul·la l'acord abans de tancar, el venedor ha de pagar el comprador dues vegades el pagament import. L'import varia en funció del preu de compra, però, hi ha una reducció en el cas de venda privada de un pre-propietat de residència entre - milions JPY (entre d'altres condicions) a, JPY. Fins i tot en un habitatge amb un preu de compra de milions de iens, el segell fiscal és només, JPY quan la satisfacció de les condicions per a l'especial segell de la reducció d'impostos. A la meitat de l'agent de la quota s'acostuma a pagar en el moment de la signatura de la compra i venda d'acord amb el saldo degut al tancament. Ja que normalment el venedor vol que el saldo del preu d'adquisició pagat directament al personal de compte bancari, si vostè està rebent un préstec, vostè ha de consultar amb el prestador per a veure si el prestador es compromet a transferir part de la hipoteca procedeix directament al venedor. També, de tant en tant els venedors podran exigir el pagament de tres quotes del preu de compra (una part a l' temps de contracte, una part quan les condicions són altres que es compleixen, i el saldo al tancament). Quan l'import del préstec principal ha estat aprovat per la seva entitat bancària, que es signi un acord de préstec. Hi haurà un segell d'impostos que es deu a cada signat original del contracte de préstec. En el moment de tancar, la compra de diversos costos normalment serà igual entre - del preu de compra, en funció de l'especificitat de la mateixa propietat, l'import de la hipoteca, etc. Vostè ha de ser capaç d'obtenir una millor estimació d'aquests costos, després d'una inspecció física de la propietat i discutir els resultats i el préstec, les dades del seu prestador. L'import de l'impost depèn de la quantitat del préstec principal. En el cas de préstec de diners entre - milions JPY, de l'impost és de, JPY. Hi ha servei de les taxes per a l'judicial scrivener per verificar el contingut real de la finca de registre abans de la transferència i gravar el prestador hipoteca i la transferència de la propietat del comprador. Hi ha també separar enregistrament impostos en Japonès Taxes administratives, drets per a un préstec garant, el foc de l'assegurança de taxes, el grup crèdit assegurances de vida. L'específica de diversos préstec tarifes varien en funció del tipus de préstec i el prestador.

En general, l'última meitat de l'agent de tarifes, degut al tancament.

Si vostè està comprant directament des d'una empresa immobiliària, sovint, no hi ha separat agent o intermediari de la inscripció.

El propietari de gener passat, un és responsable d'aquests impostos.

A més a més del preu de compra, en general venedors petició dels compradors a pagar-los el percentatge d'aquests impostos que corresponen al nombre de dies que el nou propietari serà el propietari de l'immoble en el calendari de l'any.

Per condominis, pot haver-hi addicional acomptes per a les comissions de gestió, de reparació de reserves, etc.

Per a una explicació detallada dels impostos relacionats amb la compra i tinença de la propietat al Japó, si us plau, vegeu: Guia Japonès Immobiliari Impostos.