Tots els advocats al Japó en línia. La major legal portal de Uponese advocats.


El lloguer d'un Apartament a Tòquio


L'apartament de lloguer sistema al Japó és molt diferent de la que a Europa i els estats UNITS, En alguns aspectes, el sistema afavoreix el llogater com només es pot trencar el contracte en qualsevol punt no obstant això, aquest ve amb diverses extra inicials i els costos que pot resultar feixugaAgents de béns arrels són a tot arreu en les principals ciutats sortir de qualsevol estació i són gairebé garantit per trobar un termini de centenars de metres. Que no importa ja que la majoria són independents de les operacions que fan servir la mateixa base de dades per a la cerca de propietats. La visualització d'una ocupat propietat és estrictament prohibida en els termes dels contractes de lloguer i, si algú que viu a l'apartament (anomenat"palaus"en Japonès), haurà d'esperar fins que van haver d'abandonar abans (i l'apartament es trobi net) abans de poder concertar la visita. Per a més populars llocs o finques no és estrany que la gent a signar un contracte d'arrendament sense haver estat a dins. Això pot semblar arriscat, però, edat, ubicació, i la renda per metres quadrats en relació a d'altres propietats a la zona de donar una bona mostra del que es pot esperar, i un cop s'han vist diverses propietats que pot començar a fer una bona suposició de la disposició pla i altra informació que està reservat per a vostè. En els casos en què el llogater ha alliberat i que l'habitatge és buit visionats en general es pot quedar allà i llavors. Hi ha aproximadament una cinquantena oportunitat vostè serà capaç de veure qualsevol propietat sobre aquell dia, però no obstant això, és aconsellable de cerca i concertar una cita per davant.

Els anuncis a llocs d'interès, com ara Llocs web substancialment superposar-se amb els agents de béns arrels pròpies bases de dades.

La següent taula dóna una idea aproximada del que pot esperar en termes de costos inicials un cop heu trobat la propietat t'agrada. Estàndard contractes són per a dos anys Això no vol dir que vostè, com a llogater, estan lligats en aquest període.

Vostè pot sortir en qualsevol moment, sempre i quan es donen les contractual període de notificació.

El propietari, no obstant això, és subjecte per l'objecte del contracte, donant-li la pau de la ment que no vas a ser expulsat amb un mes d'antelació a la de dos anys.

A l' final del període del contracte vostè tindrà l'opció a abandonar o pagar mes de lloguer o l'original clau diners de nou (el que sigui més gran) i inicieu un nou de anys de durada del contracte (potser amb una mica més alta base lloguer). La documentació que intervenen generalment és terrorífic Hauràs d'iniciar la sessió com a mínim de vint pàgines d'un quadern de delineant a la minutest detall el que pot i no pot fer l'apartament, així com l'esperat costos que hauria d'infringir una de les innombrables clàusules.

Constitucional canvis probablement requereixen menys paperassa. Perquè tot el procés és tan formal i que no són mai el tracte amb els propietaris individuals (contractes a través de la finca de gestió de les empreses) quan la tramitació és de la manera que tindrà una molèstia lliure de dos anys. Empreses de manteniment tractar temes com trencat ascensors o de fontaneria de les falles, i la idea de l'amo de la casa trucant a comprovar la propietat com pot passar en altres països és impensable al Japó. Fins i tot si l'últim propietari és un individu propietari (com oposar-se a una de les grans conglomerats com Mitsubishi o Sumitomo que construeixen i l'arrendament d'apartaments com a part del seu negoci) hi ha una bona probabilitat que mai, fins i tot vist la propietat ells: moltes grans i moneyed Japonès veure la propietat com a de baix risc d'inversió que ofereix un millor rendiment que una pensió i de manera que comprar habitació individual apartaments i deixar la resta per la direcció de l'empresa. Si només el cost de traslladar-se va acabar allà Malauradament, l'anterior omès esmentar que quan vas girar la clau al seu nou apartament serà rebut per res: no hi ha nevera, no microones, no rentadora, sense llit, sense cortines, sense mobiliari, i (en alguns casos) no hi ha aire condicionat o de la unitat de la llum. Aquests vostè haurà de comprar-se i portar-se amb vostè quan vostè següent moviment.