Tots els advocats al Japó en línia. La major legal portal de Uponese advocats.


La compra de Terrenys al Japó: Quins són els tipus de drets de la propietat. La Inversió Immobiliària PROPIETAT


Sí, qualsevol persona pot comprar un terreny al Japó

Japó ofereix moltes formes de qualitat immobiliari, que van des de les propietats residencials, com ara cases i apartaments, comercial, propietats, com ara edificis d'oficines i centres comercialsTambé és important tenir en compte la participació de cada forma de béns immobles varia, i per tant té els seus avantatges i inconvenients. Aquest article es donaran a conèixer els dos tipus de propietat per Japó propietats. De fet, degut a que el pròxim any als jocs Olímpics de Tòquio, els estrangers són cada vegada més escassos. Com que no hi ha restriccions per a posseir la terra en el Japó, la inversió en el país de la terra, i les propietats és atractiva per als estrangers. Els drets de propietat horitzontal impliquen el valor absolut de la propietat de la terra a la propietat i a l'estructura de la terra. En els casos de apartament complexos, cada unitat ve amb la propietat d'un rationed part de la terra per sota de l'edifici. Els drets de propietat horitzontal són els més comuns i la forma preferida de la propietat del sòl, com hi ha ple i absolut de la possessió de la terra i la construcció d'immobles. Aquest no és el contracte oficial, i és només per mostrar el vostre interès en la terra. Un cop la vostra sol·licitud és aprovada, un agent de la propietat immobiliària donarà una Explicació dels aspectes Importants", que us guiarà amb la resta de procés de compra. Al costat, i el venedor va signar un Contracte de compravenda el Contracte, reconeixent la seva titularitat de l'immoble. En el moment de formalitzar el contracte, que estan obligats a pagar un dipòsit i establir la data de la transmissió de la titularitat. Durant aquesta etapa, haurà de pagar la resta del preu de la terra, i d'altres resta de taxes, com ara la comissió de quota per a l'agència immobiliària, i quotes assegurances. Vostè també haurà de registrar el seu nom com a nou propietari de la terra, que s' recolzat per una judicial scrivener. Un leasehold és un tipus de propietat que vostè no té absoluta propietat de la terra de la compra. En comptes d'això, si vostè compra una leasehold propietat, que serà un leaseholder. Un leaseholder pot ser amo de la propietat, però no sempre de la terra, en la qual la immobiliària va ser construït. Per exemple, el Senyor Yamamoto és un propietari que posseeix residual terrenys de propietat. Permet el Senyor Fujikawa, la leaseholder, per l'arrendament de la casa de la seva propietat immobiliària. En aquest cas, el propietari continua a la propietat de la terra, mentre que un partit independent d'arrendament de la propietat immobiliària sobre el propietari de la terra. Encara que la propietat horitzontal és el tipus més comú de la propietat, al Japó, hi ha propietats disponibles com leasehold propietats. Veureu que molts en el mercat que es venen a un preu barat, especialment a les grans ciutats Japoneses com la de Tòquio. Preus en aquestes àrees podria ser aproximadament de trenta més barat que la propietat horitzontal propietats. A més a més, és important assenyalar que hi ha diversos tipus dels immobles de tercers la propietat. A l'hora de considerar aquesta opció, és necessari comparar i comprendre els múltiples aspectes dels diversos tipus per tal de prendre la millor decisió que s'adapti a les seves necessitats. Sota Antic Leasehold lleis, la forta estructura de formigó tipus sovint utilitzada en la construcció apartament complexos tenia un contracte d'arrendament termini de trenta anys, mentre que immobiliari format per estructures de fusta, inclòs l'arrendament termini de vint anys. A més a més, el propietari es neguen a renovar un contracte d'arrendament del titular del contracte d'arrendament. Utilitzant l'exemple anterior, si el Sr Fujikawa arrendats, l'immobiliari, el Senyor Yamamoto la terra per vint-i-nou anys, i en el trentè any Sr Yamamoto decideix no renovar el Senyor Fujikawa del contracte d'arrendament per un altre termini, l'acord entre les dues parts discontinues una vegada que el contracte d'arrendament termini expira. En, un nou leasehold llei es va establir per a definir termes de l'arrendament a trenta anys, independentment del tipus de propietat. La nova llei estableix que després de trenta anys de concessió termini, la primera renovació serà una de vint anys d'edat. Després d'aquesta inicial renovació, tot consegüent renovació serà automàtica en deu anys. Malgrat la nova llei automàtic de renovacions funció, el propietari de la terra encara es reserva la possibilitat de negar-se a renovar un contracte d'arrendament. No obstant això, a diferència de l'antiga llei, la nova llei requereix que el propietari del terreny per a proporcionar una raó que ho justifiqui per a que es refereixen a l'ús de la terra. L'fix leasehold estableix un període dels immobles de tercers per cinquanta anys. Alguns fix leaseholds en general requereixen la construcció de ser enderrocat a finals del termini a l'edifici del propietari de la despesa. Drets de superfície permet una leaseholder a la venda o el lloguer de l'edifici de propietat construït sobre el propietari de la finca. Perquè aquest formulari o propietat s'utilitza comunament per a leasehold apartaments, drets de superfície, són de lliure comprat i venut. Dret d'Arrendament significa que la leaseholder és imprescindible per obtenir el propietari de l'aprovació abans de transferir o sublease la propietat immobiliària sobre el propietari de la terra. Un leaseholder també necessita per a obtenir el propietari permís abans de reconstrucció o de recuperació de l'estructura de la terra. Aquesta forma és més comunament utilitzat per les cases de la leasehold terra. La compra d'un terreny amb un altre propietari requereix fortes negociacions, com ara aconseguir l'aprovació i liquidació de les taxes. Per tant, és molt recomanable consultar amb una agència immobiliària que donarà suport en l'obtenció de l'aprovació, negociació de preus, i la signatura del contracte d'arrendament. També és important tenir en compte que, en la recerca d'aprovació per ser un leaseholder, en general, el propietari haurà de sol·licitar una"transferència aprovació quota". El preu es determina per l'arrendador Això pot semblar una bona idea comprar leasehold de la propietat en el curt termini, però potser leaseholds no són la millor habitatge opció si vostè està buscant per pròpia de la propietat al llarg de la seva, o dels vostres fills, la vida.