Tots els advocats al Japó en línia. La major legal portal de Uponese advocats.


La propietat del sòl, endevinalles envelliment Japó arriben a un cost ofegar l'economia


TÒQUIO (Reuters) - Quan Spar Verd Tecnologia Energètica, les energies renovables empresa, es troben un ideal parcel·la de terreny sobre la qual construir un panell solar de la fàbrica al Japó, hi ha una trampaLes tres persones en el registre públic com els propietaris de la terra havia mort anys enrere. El que va seguir va ser una prolongada de la cerca per la mort de propietaris descendents per trobar els legals hereus de la terra, de la mida d'un camp de futbol. L'empresa va trobar que el nombre de persones que podien reclamar la trama havia multiplicat per més d'un centenar. En aquest punt, la unitat de la Biga Grup, va canviar de plans i va mirar per la terra en un altre lloc per evitar haver de dur a terme per separat, potencialment car i molt de temps, les negociacions amb tanta gent. Registre de la propietat del sòl no obligatòria al Japó, però la manca d'up-to-data de la propietat registres és un creixent problema. Més d'una desena part de l'país massa de terra, o d'una àrea de la mida d'Holanda, no té cap fins a la data de registre de la propietat. Un grup de recerca en el Nacional de Terra Planning Association estima que el problema tindrà un cost de l'economia sis bilions de iens (dòlars milions de dòlars) per basat en el cost de manteniment abandonat la terra i el valor de la terra podria portar si es va posar a ús productiu. A principis d'aquest mes es va dir que es té previst introduir la legislació de l'any vinent per fer-ho més fàcil per a les obres públiques que es duguin a terme en terrenys erms, quan és difícil determinar-ne la titularitat. Aquests terrenys van ser un gran obstacle esforços per a la reconstrucció després del tsunami de i experts adverteixen que podria ofegar qualsevol recuperació esforços han de Japó patir un altre gran desastre natural en el futur."Jo crec que es pot heretar la terra en un sentit real només per usar-lo. Si vostè no pot dir qui és propietari de què, en un país amb terra limitada, és com si que van abandonar el país preuats,"va dir el president de la Biga Energia Verda. Shoko Yoshihara, research fellow a la Tokyo Fundació que ha escrit un llibre sobre el tema, va dir que la normativa estableix no hi ha cap inconvenient per als propietaris si no registrar el seu interès, mentre que al mateix temps, hi ha un cost. Registre ve amb almenys un quatre per cent d'impost sobre el valor de la terra, a més de qualsevol legal o honoraris de notari. Fins fa poc, la manca de descripcions registres de la propietat del sòl, havien atret escàs atenció al públic. Però jurídic del notariat, del sector privat, dels investigadors i de l'administració local funcionaris diuen que el problema de seguiment avall propietaris només van aconseguir més difícil, com la generació del baby boom morir, deixant sovint diversos germans i fills. La migració massiva en grans ciutats per la generació del baby boom i els seus fills durant el Japó ràpida industrialització, també complica els esforços per la pista que baixa descendents. Un pensionista d'uns seixanta anys, que s'identifica com Y K, va dir ell va venir a aprendre recentment a partir d'una nota a l'esquerra per la seva tia quan ella va morir que els seus pares propietat de la terra en un bosc de Kyushu, Japó Occidental, sobre, quilòmetres (milles) de distància de la seva actual casa. Encara que inicialment volia informar de la seva herència va decidir no, va dir, perquè fer-ho arribar a una despesa i cap benefici."Vaig anar-hi per comprovar la terra, però el lloc semblava inútil. Fins i tot va ser difícil dir exactament on és perquè no hi va haver piquets o qualsevol cosa que mostra la frontera.

Li vaig preguntar a un local agent de la propietat immobiliària si volia, però em van dir que no vull que sigui", va dir.

I tot i que el tema ha estat vist com la majoria confinada a les zones rurals amb baix valor econòmic, hi ha casos que són massa tard per desembolicar, en clau fins i tot a les grans ciutats.

Un houseowner en el Tòquio suburbi de Fuchu decidir no tractar de registrar-se com a propietari de la casa que viu a després es va trobar que el titular registral va ser la seva gran avi, que va néixer a mitjans del segle.

Això volia dir que ara ja hi havia una cinquantena de descendents que podien reclamar la titularitat, va dir un legals notari, que demana anonimat per protegir la confidencialitat dels seus clients."Si estem parlant de deu a quinze persones a tenir la titularitat, es pot fer front. Però si vostè té cinquanta persones a tenir una reclamació, és simplement impossible per obtenir l'acord de tots ells", va dir."Tot i que són parents en paper, que no coneixem. I sospito que la majoria d'ells ni tan sols saben que tenen un tros de la propietat", va dir.