Tot i ser un anglès no nadius parlant, he obtingut les millors qualificacions, tant TOEIC i TOEFL, una de grau i una de màster i han passat la major part de la meva carrera intermediació multilingüe FOREX o immobiliari operacions. Corredors al Japó són necessaris per dur a terme tant corretatge i assessorament legal rols en cada immobiliària comerç en què treballenLa prova es divideix en tres seccions: drets de propietat, la construcció i la zonificació i el corredor pràctiques. La prova consta de cinquanta preguntes, cada una de prendre la meitat d'un full din A a causa de la seva complexitat i és tan ple de terminologia jurídica que els nadius Japonesos han de fer una prova diverses vegades abans de passar. Al Japó, l'immobiliari agent es preveu per dur a terme tant en la intermediació en els deures d'una professió i, també, assumir la responsabilitat de la legalities al voltant de difusió de tots els elements pertanyents a l'estructura, la construcció, la zonificació del sòl i categorització de les lleis. En general, són dos dels agents implicats en cada comerç un venedor agent i un comprador de l'agent. El venedor agent escriu tots els contractes i recull evidència de suport per a allò que està escrit en el contracte. El comprador de l'agent encarregat de la verificació de la llengua en la contractació és correcta d'acord a l'evidència i té la responsabilitat legal d'explicar al comprador els detalls de l'ofici. A més de les de corretatge l'agent obres, tant venedor i el comprador, els agents han de fixar la seva marca personal en tots i cada contracte s'executa. Comparar-ho a la resta de països occidentals on la prova es porta a terme per regularment al llarg de l'any i se centra només en la intermediació de pràctiques, per tant, la necessitat d'un tercer advocat amb cada comerç per assegurar-se la propietat es negocien a encaixa amb la normativa local i codis.
Japó té un tipus d'advocat present, però això és només a la liquidació.
Aquest advocat es diu judicial scrivener i només són a càrrec de registrar el títol de transferència del venedor al comprador.
La scrivener només assisteix a la liquidació i no es preocupa si els documents necessaris que han de fer la seva feina són presents o no. No estan preocupats amb el contingut d'una venda i el contracte de compra, que només es preocupen de si un ha estat signat per ambdues parts o no. Així que en definitiva agència de béns arrels, a causa de la forta regulació i estrictes proves, és relativament segur al Japó que a d'altres països. Encara hi ha bons i dolents corredors al Japó, no obstant això, no és com un con artista enfront d'algú que té la seva feina seriosament. És més, la diferència entre l'experiència nivells que separen el bo des del gran. Per exemple, a causa de la dificultat de passar de l'immobiliari examen, un complet temps ocupats titular de la llicència pot cobrir cinc personal de vendes d'acord amb la llei. Això vol dir que la concessionària està tenint la responsabilitat no només per als seus propis contractes, però els de cinc altre personal així. Això crea una situació en què algú pot ser la pràctica d'intermediació sense llicència per molts anys més productius sota la supervisió d'un titular de la llicència. Quan una llicència s'finalment es va assolir després el corredor té una riquesa del món real per dibuixar a més a més de ser capaços d'acabar amb els seus propis contractes. Compareu això amb algú que va aprovar la immobiliària de l'examen, però no té en el món real de l'experiència. Ells tenen un munt de llibre d'intel · ligència, però quan es tracta de negociació, que serà falta. Idealment, la firma vostè optar per treballar amb també compta amb una separat legal, equip de doble comprova la documentació del comerç que els corredors estan executant. Habitatge Japó ha internament ocupats, amb llicència agents de béns arrels de propietat directius amb una personalitat jurídica de l'equip en la nòmina massa.
Però, només hem d'operar en Tòquio i Hakuba així que si vostè està comprant fora d'aquestes zones, llavors vostè podria ser aconsellable buscar una empresa de corretatge que posseeix aquestes qualitats. Shirley és Director de Vendes per a l'Habitatge Japó Ha venut mil milions de iens de béns immobles i, possiblement, té la major satisfacció del client de qualificació en la indústria.
Shirley escriu una columna setmanal per a l'Habitatge Japó lectors per ajudar a il·lustrar reptes comuns compradors i venedors tenen, quan el comerç de Tòquio residencial de la propietat.
