En la majoria dels aspectes, el procés de compra de la propietat a Japó és molt similar a la compra d'immobles en qualsevol altre paísNo obstant això, el procés pot ser opac i requereix molt de temps, sobretot si no de parlar o llegir la llengua. En aquesta guia, hem dividit el procés de compra en vuit passos senzills.
En les properes setmanes publicarem els articles detallats en cada pas.
Si vostè està pensant en comprar una casa o propietat d'inversió com un estranger al Japó, la primera pregunta que vostè pugui tenir és si els estrangers poden comprar béns arrels aquí. No hi ha cap restricció legal sobre la compra de la propietat a Japó per a estrangers. Els estrangers només són responsables de proporcionar una notificació per escrit al Banc del Japó termini de vint dies de la compra de béns immobles. No hi ha cap necessitat d' han ciutadania o fins i tot un visat per comprar una casa al Japó. No obstant això, la compra de la propietat a Japó no dóna dret al comprador a rebre una Japó visat.
Si vostè no té un visat de residència permanent, no casat amb una Japonesa ciutadà, i o no són, almenys, resident al Japó amb la consolidació de la història del treball, que pot ser extremadament difícil trobar finançament per a la compra d'un Japonès de la propietat.
A diferència de molts altres països Asiàtics i d'algunes parts de la província de Tarragona, no hi ha cap restricció sobre els drets de propietat sobre la terra (per exemple, requereixen un -any terreny arrendament en lloc de ple dret de propietat sobre la terra). El primer pas per a qualsevol persona que vulgui comprar una residència per començar a investigar les diferents opcions, configuració de les seves prioritats, i la determinació d'un pressupost. Cal tenir en compte si voleu comprar un de nou o pre-propietat de residència, un condomini o habitatge unifamiliar aïllat, o si el vostre pressupost i el temps ho permet, fins i tot comprar una parcel·la de terra i tenen una casa construïda per a vostè. Anem a cobrir els pros i els contres de aquestes opcions en un seguiment de l'article. En general, els prestadors al Japó oferir finançament a les persones que assignar cap de més de vint-i-cinc dels seus brut anual d'ingressos per préstec hipotecari pagaments. Els impostos s'afegeix al voltant de sis a set i el preu de compra. Per a més informació en matèria tributària, si us plau, consulteu aquesta guia en Japonès immobiliari impostos, incloent-hi anual d'actius fixos (immobles) impostos pla. Si utilitzeu un agent per a la compra d'un habitatge, vostè haurà de pagar una intermediació de la quota de la comissió) de tres del preu de compra i, iens plus impost al consum (actualment vuit). Si us plau, vegeu aquest article per a: Detall de la Compra de Taxes i Impostos en la Compra de Béns al Japó Alguns Japonesos els bancs no es presten a estrangers residents al Japó. Vostè és més probable que es vegin favorablement per un prestador si teniu la residència permanent o de l'estat està casat amb una Japonesa ciutadà. Alguns bancs també es presten a estrangers a llarg termini experiència de treball al Japó o el seu cònjuge, si disposa d'un visat de residència permanent. Si us plau, vegeu aquest article de la documentació que es necessita i que els bancs es presten a estrangers. Si vostè és un no resident, serà molt difícil trobar un prestador al Japó, però alguns poden tractar amb vostè en un cas per cas. Comenceu per recollir informació sobre possibles fonts de finançament. Bancs privats i locals, cooperatives de crèdit proporcionar una majoria de l'habitatge préstecs al Japó. Si us plau, consulteu les guies per a més informació: Aconseguir un Préstec a Domicili com a Estranger al Japó i Guia per a la Llar Préstecs Hipotecaris al Japó. Decidir si vols un fix o variable de tipus d'interès de préstec, jo. e, com és d'important per a vostè tenir quotes mensuals fixes durant tot el termini d'amortització. Actualment fixa préstecs amb interessos són molt populars al Japó perquè els tipus d'interès a mínims històrics. Si us plau, aquest article per a més informació sobre Quins tipus d'interès puc tenir una casa préstec hipotecari al Japó. Una vegada que hagi decidit sobre els paràmetres bàsics de la propietat a la qual vulgueu, és el moment de veritat al voltant de la botiga. Una bona manera de fer-ho és trobar propietats comparables en la seva desitjada barri, i conèixer les recents preus pagats per aquestes propietats. La Conselleria de Territori, Infraestructures, el Transport, el Turisme té un lloc web per ajudar a trobar comparable preus per a les transaccions immobiliàries. Un local agent de la propietat immobiliària també pot ser un recurs molt valuós, o vostè pot començar en línia per a la recerca en el preu de la tendència de les dades i la comparació immobles sobre béns Immobles Japó. És important assistir a moltes cases obertes i veure tants llocs com sigui possible. En el sector immobiliari, no hi ha res com veure de primera mà un munt de propietats diferents, de diferents dissenys, etc. per obtenir una sensació real per la qual distingir els factors més rellevants per a vostè. Visualització de molts llocs ajudarà a aprendre per poder comparar les propietats de manera més efectiva. Si vostè està comprant una nova condomini o la casa, que hauran d'omplir una aplicació per a la compra junts pel desenvolupador o una empresa immobiliària. Per a noves propietats, hi ha sovint una loteria dur a terme en funció del nombre de sol·licituds rebudes, així que si us plau, tingueu en compte la vostra oferta de compra no pot ser acceptat fins i tot després de l'aplicació. També hi haurà una aplicació preu que sol ser entre ¥, i ¥, que seran retornats en cas que la seva aplicació no és acceptat. En el cas que la sol·licitud és acceptada, aquests diners es destinaran a les primeries de diners que haurà de pagar en el moment de l'execució de l'acord de compra.
Si vostè està pensant en comprar un condomini, si us plau, vegeu: Preguntes per fer a l'Hora de Comprar un Condomini al Japó Si vostè està comprant una pre-propietat de residència, pot ser voleu enviar una carta d'intencions per al venedor.
El motiu per a utilitzar una carta d'intenció és informar el venedor que vostè està considerant seriosament la possibilitat de la compra de la propietat.
Hi ha un munt de possibles continguts en una carta d'intencions, però el seu veritable objectiu és servir com a punt de partida per a la seva negociació. Anem a cobrir la clau de continguts en una típica carta d'intencions a un seguiment de l'article. Earnest diners és un dipòsit que el comprador paga al venedor per demostrar la serietat del comprador intenció. Generalment és de - del total del preu de compra, i, en general, es comptaran com a part del total del preu de compra quan l'acord s'ha completat. Al mateix temps, la presentació de la seva carta d'intenció o d'aplicació a la compra, vostè necessita per començar el préstec pre-aprovació (o pre-projecció) procés per parlar amb el seu prestador. En aquest punt, se us demanarà que envieu còpies de identificació de documents, com ara el passaport i local de la llicència de conduir, un recent certificat sanitari, i el fiscal anual rebuts. L'Explicació dels aspectes Importants és legal divulgació document elaborat per al venedor és l'agent que ha de contenir tot el material d'informació de qualsevol comprador voldria saber per poder prendre una desició. Sota Japonès llei, és un document escrit que s'ha de lliurar al comprador (i també explicar verbalment) abans del comprador execució de l'acord de compra. L'Explicació pot estar en qualsevol lloc del vint per cent pàgines, i per tant comporta una quantitat significativa de treball per al venedor és l'agent per a junts. La raó per la Explicació és reduir el nombre de conflictes que trenquen a terme entre compradors i venedors per assegurar-se els compradors tenen la informació suficient abans de l'execució d'un legalment vinculant contracte de compra. S'abordaran els continguts de la típica Explicació dels aspectes Importants document en seguiment de l'article. Quant estigueu satisfets amb el contingut de l'Explicació d'aspectes Importants, és el moment de signar el Contracte de Compra. Assegureu-vos que el contracte de compra conté tots els assumptes que han acordat amb el venedor. A més a més, si la teva compra es durà a terme durant el transcurs de l'any, vostè necessita assegurar-se que el venedor es compromet a pagar la part de l'Actiu Fix Impost sobre la Ciutat i la Planificació Fiscal que correspon al nombre de dies de l' venedor titular de la propietat d'aquell any. En l'alternativa, podeu descompte el preu de compra per aquest mateix import. Per tal de signar el Japonès acord amb efecte legal, haurà de portar una marca o segell de fer amb el seu nom en caràcters Japonesos, juntament amb l'evidència que us heu registrat el segell legalment en el seu nom amb el local de la sala de tresoreria. Vostè també haurà de pagar la debò diners (o l'equilibri de les primeries diners si hi ha hagut un import pagat en el moment de la carta d'intencions), que serveix com a legal la consideració o el quid pro quo que el comprador té la intenció d'entrar en un contracte vinculant amb el venedor. En el moment d'un contracte de compra que s'executa, també necessitareu formalment sol·licitar un préstec si ja hem passat el préstec de pre-procés de triatge i necessites finançament per pagar la totalitat del preu de compra. L'formal de sol·licitud de préstecs procés pot ser relativament àrdua i prendre una quantitat de temps considerable. De mitjana es triga uns dos mesos per completar una sol · licitud de préstec.
Quan el banc acaba la seva subscripció de la seva aplicació i s'aprova el seu préstec, l'haurà de signar el real de la llengua Japonesa préstec de documents.
Al Japó, l'acord de préstec i hipoteca sobre el préstec (el dret que el banc tingui un interès de garantia de la propietat com a garantia per al seu préstec) solen ser part de la mateixa contracte paquet. Interès del préstec serà, habitualment, no començar a acumular en aquesta data, sinó en el moment que realment rep el préstec producte (coneguda com la disposició a la data). Aquest és també el moment per a la final físic fes de la propietat per assegurar-se que tot és com estava previst.
Si el saldo del preu de compra es paga al venedor, serà molt difícil per relaxar-se la transacció.
Aquesta és la darrera ocasió que pot rebre el confort que esteu comprant què heu provat abans de finalitzar l'acord. Normalment hi ha una reunió formal amb el venedor i un representant del prestador per a finalitzar la compra de la seva nova residència. Es també vull tenir un legals scrivener present que ha estat autoritzada pel venedor per actuar en el seu nom per el canvi legal registre. L'legal scrivener és la persona que és responsable de completar legal transferència del registre de la propietat del venedor al comprador a favor del venedor, i assegurar-se, en nom del comprador que no hi ha d'última hora inesperat hipoteques o altres tercers gravàmens sobre la propietat. Finalment, vostè està llest per moure i començar a gaudir de la seva nova propietat.
No t'oblidis de fitxer impostos al Japó l'any després de mudar-se a la seva casa, així que vostè pot rebre el benefici de la hipoteca de la deducció en el seu personal a impostos.
En un seguiment de l'article, parlarem de casa préstec hipotecari de les deduccions al Japó. i el nostre soci LINC consultors immobiliaris es complau a presentar els següents seminaris relacionats amb la compra d'una casa al Japó i a la inversió a Tòquio immobiliari. Les jornades és gratuïta però l'aforament és limitat.
